Δημοπρατείται αύριο Τετάρτη το Αναψυκτήριο των Λουτρών Πόζαρ

 Αρκετοί φέρονται οι ενδιαφερόμενοι για την ενοικίαση του Αναψυκτηρίου των Λουτρών ΠΌΖΑΡ. Η πρώτη δημοπρασία γίνεται αύριο Τετάρτη. Να θυμίσουμε ότι η σχετική διακήρυξη έχει ως εξής

Η ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» με τον ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΟ ΤΙΤΛΟ «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.» Λαμβάνοντας υπόψη: 1. Το Π.Δ. 270 / 1981 «Περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι’ εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων» 2 Την υπ’ αριθμ. 8/2015 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» με τον ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΟ ΤΙΤΛΟ «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.» για την έγκριση των όρων της διακήρυξης της δημοπρασίας . 3. Τις διατάξεις του άρθρου 72 του Ν.3852/10 σε συνδυασμό με το άρθρο 28 του κανονισμού Διαχείρισης της εταιρίας περί αντιστοιχίας οργάνων λήψης αποφάσεων 4. Τις διατάξεις του Δημοτικού και Κοινοτικού Κώδικα (Ν. 3463/06) και ιδιαίτερα το άρθρο 209 του Ν. 3463/06, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει ΔΙΑΚΗΡΥΣΣΕΙ ΟΤΙ : εκτίθενται σε φανερή, προφορική και πλειοδοτική δημοπρασία, η εκμίσθωση του αναψυκτηρίου το οποίο περιλαμβάνει οίκημα (με wc, αποδυτήρια και αποθήκη) εμβαδού 329,88 τ.μ. , περιβάλλοντα χώρο (παραποτάμιο τμήμα με πέργκολες ) εμβαδού 376,41 τ.μ και ανοιχτό μη στεγασμένο τμήμα στο επίπεδο του οικήματος- snack bar εμβαδού 178 τ.μ.. Τα παραπάνω ακριβή τμήματα εμφαίνονται σετοπογραφικό διάγραμμα που τηρεί η εταιρία στο αρχείο της και είναι στη διάθεση των ενδιαφερομένων για ενημέρωση ΤΟΠΟΣ ΚΑΙ ΗΜΕΡΑ ΔΙΕΞΑΓΩΓΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ Η 1η Δημοπρασία θα διενεργηθεί στην έδρα της «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» με τον ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΟ ΤΙΤΛΟ «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.» και συγκεκριμένα στα γραφεία της εταιρίας σε συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της «Λουτρά Λουτρακίου Δήμου Αλμωπίας Α.Ε.», ημέρα Τετάρτη 4 Μαρτίου 2015 και ώρα 14.00 μ.μ. Επίσης, η 2η Δημοπρασία, σε περίπτωση που προκύψει άγονη η 1η δημοπρασία , θα διενεργηθεί τη Δευτέρα 16 Μαρτίου 2015 , στο ίδιο μέρος και ώρα, και τέλος η 3η και τελευταία δημοπρασία, σε περίπτωση που και η 2η δημοπρασία αποβεί άγονη, θα διενεργηθεί την Παρασκευή 27 Μαρτίου 2015 στο ίδιο μέρος και ώρα ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής του Δ.Σ. της «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» με τον ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΟ ΤΙΤΛΟ «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.». Περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευτεί σε μία εφημερίδα του Νομού δέκα τουλάχιστον ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας και σε περίπτωση επανάληψης της δημοπρασίας πέντε τουλάχιστον μέρες πριν τη διενέργεια της δημοπρασίας. Όλοι οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να προσέλθουν στο χώρο της δημοπρασίας αυστηρά έως και μία ώρα πριν τη διενέργεια της δημοπρασίας. ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΩΝ Η αναλυτική διακήρυξη θα αναρτηθεί στην εξώθυρα του Κεντρικού Δημοτικού Καταστήματος, στην εξώθυρα της έδρας της «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» με τον ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΟ ΤΙΤΛΟ «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.», και στα δημοσιότερα μέρη του Δήμου καθώς και στον ιστότοπο ΔΙΑΥΓΕΙΑ (10 ημέρες πριν τη δημοπρασία) Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να προμηθεύονται το αναλυτικό τεύχος της διακήρυξης από τα γραφεία της «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» με τον ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΟ ΤΙΤΛΟ «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.» από 09:00 π.μ. έως 02:30 μ.μ. . Αντίγραφο της διακήρυξης χορηγείται στους ενδιαφερόμενους ύστερα από αίτηση που υποβάλλεται στην παραπάνω διεύθυνση μέχρι μια ημέρα πριν την ημερομηνία διεξαγωγής της δημοπράτησης. Επίσης το αναλυτικό τεύχος της διακήρυξης θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» με τον ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΟ ΤΙΤΛΟ «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.» και στην ιστοσελίδα του Δήμου Αλμωπίας Πληροφορίες Γραμματεία τηλ : 2384091072 φαξ :2384091170 Πληροφορίες Διευθύνων Σύμβουλος τηλ: 6977185769 Πληροφορίες Αντιπρόεδρος Δ.Σ. τηλ: 6972428576

ΤΡΟΠΟΣ ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ

Η δημοπρασία είναι φανερή και προφορική, διεξάγεται δε κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα ενώπιον της Επιτροπής Διενέργειας της Δημοπρασίας. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχίζεται και πέραν της οριζομένης στη διακήρυξη ώρας, εφ` όσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Περί της συνέχισης της δημοπρασίας και πέραν της οριζομένης ώρας αποφασίζει η οικεία Επιτροπή, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά.

 2. Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Πάσα προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.

3. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει προς την επί της δημοπρασίας επιτροπή πριν την έναρξη του συναγωνισμού, παρουσιάζοντας και το προς τούτο νόμιμο συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο έγγραφο, άλλως θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. Οι όροι που καθορίζονται σύμφωνα με τους οποίους θα διενεργηθεί η δημοπρασία, είναι οι κάτωθι αναλυτικά περιγραφόμενοι:

Άρθρο 1 Το προς μίσθωση ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή των Λουτρών και περιλαμβάνει οίκημα (με wc, αποδυτήρια και αποθήκη) εμβαδού 329,88 τ.μ. , περιβάλλοντα χώρο (παραποτάμιο τμήμα με πέργκολες ) εμβαδού 376,41 τ.μ και ανοιχτό μη στεγασμένο τμήμα στο επίπεδο του οικήματος- snack bar εμβαδού 178 τ.μ.. Τα παραπάνω ακριβή τμήματα εμφαίνονται σε τοπογραφικό διάγραμμα που τηρεί η εταιρία στο αρχείο της και είναι στη διάθεση των ενδιαφερομένων για ενημέρωση. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί και θα λειτουργεί αποκλειστικά ως αναψυκτήριο, απαγορευμένης της χρήσης αυτού για άλλο σκοπό.

Άρθρο 2 Ως ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς για το μίσθωμα κάθε μισθωτικής περιόδου (έτος) για το αναψυκτήριο, ορίζεται το ποσό των εξήντα χιλιάδων ευρώ (60.000,00) Ευρώ ετησίως.

Άρθρο 3 Στην δημοπρασία γίνονται δεκτοί έλληνες πολίτες, αλλοδαποί πολίτες, ημεδαπά και αλλοδαπά φυσικά και νομικά πρόσωπα που νόμιμα και εμπρόθεσμα υποβάλλουν τα κάτωθι δικαιολογητικά. Για να συμμετάσχει κάποιος των ανωτέρω εις την δημοπρασία, υποχρεούται να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας αυτής και τα κάτωθι αναλυτικώς περιγραφόμενα στοιχεία σε φάκελο στον οποίο να αναγράφεται ευκρινώς η ένδειξη «ΓΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΟΥ» : Α) Τα φυσικά πρόσωπα - φωτοαντίγραφο Αστυνομικής Ταυτότητος - Εγγυητική επιστολή συμμετοχής σύμφωνα με το άρθρο 4 της παρούσας - Αποδεικτικό φορολογικής και ασφαλιστικής Ενημερότητας - Υπεύθυνη Δήλωση με την οποία δηλώνεται ότι έλαβε γνώση όλων των όρων της παρούσης τους οποίους αποδέχεται ρητώς, πλήρως και άνευ ουδεμίας επιφύλαξης. Επίσης θα δηλώνεται ότι επισκέφθηκε το μίσθιο πριν την διεξαγωγή της δημοπρασίας, το εξέτασε επισταμένως, διαπίστωσε την κατάσταση στην οποία βρίσκεται και στην θέση που βρίσκεται και το έκρινε κατάλληλο για την χρήση για την οποία το προορίζει και ότι άνευ ουδεμίας επιφυλάξεως θα το παραλάβει εφ’ όσον κατακυρωθεί εις αυτόν, στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται. - Βεβαίωση της ταμειακής υπηρεσίας του Δήμου Αλμωπίας περί μη οφειλής στο Δήμο Αλμωπίας, όπως και βεβαίωση της εταιρίας «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.» περί μη οφειλής προς την εταιρία . - Απόσπασμα ποινικού μητρώου , έκδοσης τουλάχιστον του τελευταίου τριμήνου. - Υπεύθυνη δήλωση του διαγωνιζόμενου ότι δεν έχει αποκλειστεί τελεσίδικα από δημόσια υπηρεσία ή νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου διότι δεν εκπλήρωσε τις συμβατικές του υποχρεώσεις. -Πιστοποιητικό αρμόδιας δικαστικής αρχής ότι ο διαγωνιζόμενος δε έχει κηρυχθεί σε κατάσταση πτώχευσης. Β) Εάν πρόκειται για νομικό πρόσωπο, υποχρεούται όπως καταθέσει εις την αρμόδια επιτροπή της Εταιρίας τα κάτωθι: 1) Επίσημο αντίγραφο του Καταστατικού του νομικού προσώπου ή επικυρωμένο αντίγραφο από δικηγόρο ή δημόσια αρχή. 2) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο Πρωτοδικείο περί των μεταβολών του εν λόγω Νομικού Προσώπου καθώς και το τελευταίο τροποποιηθέν καταστατικό. 3) Σχετικό παραστατικό εκπροσώπησης - Εγγυητική επιστολή συμμετοχής σύμφωνα με το άρθρο 4 της παρούσας - Αποδεικτικό φορολογικής και ασφαλιστικής Ενημερότητας - Υπεύθυνη Δήλωση με την οποία δηλώνεται ότι έλαβε γνώση όλων των όρων της παρούσης τους οποίους αποδέχεται ρητώς, πλήρως και άνευ ουδεμίας επιφύλαξης. Επίσης θα δηλώνεται ότι επισκέφθηκε το μίσθιο πριν την διεξαγωγή της δημοπρασίας, το εξέτασε επισταμένως, διαπίστωσε την κατάσταση στην οποία βρίσκεται και στην θέση που βρίσκεται και το έκρινε κατάλληλο για την χρήση για την οποία το προορίζει και ότι άνευ ουδεμίας επιφυλάξεως θα το παραλάβει εφ’ όσον κατακυρωθεί εις αυτόν, στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται. -Βεβαίωση της ταμειακής υπηρεσίας του Δήμου Αλμωπίας περί μη οφειλής στο Δήμο Αλμωπίας σχετικά με το νομικό πρόσωπο αλλά και τον νόμιμο διαχειριστή αυτού, όπως και βεβαίωση της εταιρίας «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.» περί μη οφειλής προς την εταιρία. -- Απόσπασμα ποινικού μητρώου , έκδοσης τουλάχιστον του τελευταίου τριμήνου για τους εταίρους, (Ο.Ε. ΚΑΙ Ε.Ε.) , διαχειριστές ΕΠΕ, πρόεδρο και διευθύνων σύμβουλο Α.Ε. . --Υπεύθυνη δήλωση του νόμιμου εκπροσώπου του νομικού προσώπου ότι αυτό δεν έχει αποκλειστεί τελεσίδικα από δημόσια υπηρεσία ή νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου διότι δεν εκπλήρωσε τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. --Πιστοποιητικό αρμόδιας δικαστικής αρχής ότι το νομικό πρόσωπο δε έχει κηρυχθεί σε κατάσταση πτώχευσης και δεν τελεί υπό εκκαθάριση ή αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικό συμβιβασμό και ότι η εταιρεία τους δεν έχει λυθεί. Σε περίπτωση εγκατάστασης του συμμετέχοντος ή και του εγγυητή στην αλλοδαπή, τα σχετικά δικαιολογητικά εκδίδονται από τις Αρχές της χώρας που είναι εγκατεστημένος και με βάση την ισχύουσα νομοθεσία της Χώρας αυτής, νομίμως μεταφρασμένα και επικυρωμένα. Για τους αλλοδαπούς - υπηκόους κράτους μη μέλους της ΕΕ απαιτείται και φωτοαντίγραφο ισχύουσας άδειας διαμονής που του επιτρέπει την άσκηση ανεξάρτητης οικονομικής δραστηριότητας. Για γίνει κάποιος δεκτός στην διαδικασία της δημοπρασίας θα πρέπει να έχει καταθέσει τα ανωτέρω δικαιολογητικά στην Γραμματεία της Εταιρίας έως και μια (1) ώρα πριν τη διενέργεια της δημοπρασίας. Κατάθεση δικαιολογητικών μετά το πέρας της προθεσμίας αυτής δε θα γίνονται δεκτά.

ΑΡΘΡΟ 4

Για να γίνει κάποιος δεκτός στην δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας, ως εγγύηση γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταμείου Παρ/κών και Δανείων, ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρ/κών και Δανείων για παρακατάθεση σε αυτό από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στη δημοπρασία ή άλλο που να ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζόμενου, ομολογιών του Δημοσίου, Τράπεζας ή Οργανισμού κοινής ωφελείας, αναγνωρισμένων για εγγυοδοσίες, ποσού ίσου προς το ένα δέκατο (1/10) αυτού που ορίζεται στην διακήρυξη ως κατώτατο όριο μισθώματος, υπολογιζομένου για τέσσερα έτη δηλαδή το ποσό των 24.000,00€ (4 έτη Χ 60.000,00/έτος Χ10%) ευρώ, η οποία αντικαθίσταται μετά την υπογραφή της σύμβασης με άλλη εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης ίσης προς το 10% επί του επιτευχθησομένου μισθώματος υπολογιζόμενου για τέσσερα έτη (4 έτη Χ μίσθωμαΧ10%).

 Άρθρο 5 Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει αυτό στην Επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του συναγωνισμού, στην οποία θα πρέπει να παρουσιάσει το για σκοπό αυτό νόμιμο συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Άρθρο 6 Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη η δέσμευση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.

Άρθρο 7 Οι συμμετέχοντες στη διαδικασία της δημοπρασίας μπορούν να υποβάλλουν γραπτώς τυχόν ενστάσεις κατά της διαδικασίας. Οι ενστάσεις υποβάλλονται στην Επιτροπή Διαγωνισμού, μνημονεύονται στο πρακτικό και το Διοικητικό Συμβούλιο αποφασίζει γι' αυτές με πλήρη αιτιολογία, μετά από σχετική γνωμοδότηση της Επιτροπής Διαγωνισμού.

Άρθρο 8 Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας, καθιστάμενος αλληλέγγυος και σε ολόκληρο υπεύθυνος μετά αυτού για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Ο εγγυητής θα πρέπει απαραιτήτως να προσκομίσει, πριν την υπογραφή της σύμβασης : Φωτοαντίγραφο δελτίου αστυνομικής ταυτότητας Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας- Βεβαίωση της ταμειακής υπηρεσίας του Δήμου Αλμωπίας περί μη οφειλής στο Δήμο Αλμωπίας όπως και βεβαίωση της εταιρίας «ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.» περί μη οφειλής προς την εταιρία .

Άρθρο 9 Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από τα αρμόδια όργανα της Εταιρίας.

Άρθρο 10 Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα (10) ημερολογιακές ημέρες από την κοινοποίηση σ’ αυτόν της απόφασης επί των πρακτικών της δημοπρασίας, να προσέλθει μετά του εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ της Εταιρίας χωρίς δικαστική παρέμβαση, ενεργείται δε αναπλειστηριασμός, σε βάρος αυτού και του εγγυητή του, ενεχομένων και των δυο για τη μικρότερη διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από της προηγούμενης όμοιας. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά.

 ΑΡΘΡΟ 11 Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται από την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης και για διάστημα τεσσάρων ετών. Επίσης , προβλέπεται δυνατότητα παράτασης μίσθωσης, εάν ζητηθεί και για διάστημα έως 2 έτη εφόσον ληφθεί σχετική απόφαση από το Δ.Σ. της Εταιρίας. Σε καμία περίπτωση η σύμβαση μίσθωσης δεν μπορεί να παραταθεί μετά τη συμπλήρωση έξι ετών από την υπογραφή της.

Άρθρο 12 Το τελικό μίσθωμα που θα προκύψει από την δημοπρασία για το αναψυκτήριο θα καταβληθεί ως ακολούθως: Το μίσθωμα των δύο πρώτων ετών θα καταβληθεί εξ ολοκλήρου από τον πλειοδότη με την υπογραφή της σύμβασης. Το μίσθωμα του τρίτου έτους θα προκαταβληθεί εξ ολοκλήρου κατά την ημερομηνία συμπλήρωσης των δύο πρώτων ετών από την υπογραφή της σύμβασης και το μίσθωμα του τέταρτου έτους κατά τον ίδιο ως άνω τρόπο κατά την ημερομηνία συμπλήρωση των τριών ετών από την υπογραφή της σύμβασης. Σε περίπτωση παράτασης σύμφωνα με τα άρθρο 12 της παρούσας το ετήσιο μίσθωμα θα προκαταβάλλεται ως άνω. Η καταβολή θα γίνει με τραπεζική εντολή (κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό), ενώ οι ακριβείς ημερομηνίες θα προβλέπονται στη σχετική σύμβαση που θα υπογραφεί . Για οιονδήποτε άλλο τρόπο καταβολής αποφασίζει αποκλειστικά το Διοικητικό Συμβούλιο της Μονομετοχικής Ανώνυμης Εταιρίας του Δήμου Αλμωπίας. Η απόδειξη καταβολής του οφειλομένου μισθώματος θα αποδεικνύεται μόνον με το σχετικό διπλότυπο είσπραξης, που εκδίδεται από την εταιρία, αποκλειόμενης της αποδείξεως καταβολής με μάρτυρες ή ακόμα και όρκο. Ο αντισυμβαλλόμενος δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή μισθώματος αν δεν χρησιμοποίησε τον χώρο. Ο πλειοδότης παραιτείται του δικαιώματος να ζητήσει μείωση του ετήσιου μισθώματος μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας επικαλούμενος ουσιώδη μεταβολή των οικονομικών συνθηκών πάνω στις οποίες στηρίχθηκε για να κάνει την προσφορά του ή το επαχθές του ποσού της προσφοράς του ή τον κύκλο εργασιών του και τις εισπράξεις που πραγματοποίησε ή που προέβλεψε ότι θα κάνει. Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό καθ’ όλη τη διάρκεια της τετραετίας. Για το διάστημα πέραν της τετραετίας, ήτοι σε περίπτωση διετούς παράτασης, το μίσθωμα θα αναπροσαρμοστεί κατά ποσοστό 2% ετησίως.

 Άρθρο 13 Η Εταιρία δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή, ούτε υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ αποχρώντος λόγου. Η Εταιρία δεν ευθύνεται επίσης έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, την οποία τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γνώση αυτός ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του κτήματος ούτε συνεπώς υποχρεούται εντεύθεν στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης.

Άρθρο 14 Η σύμβαση αυτή θεωρείται ότι έχει καταρτιστεί μετά την έγκριση του αποτελέσματος από τα αρμόδια όργανα.

Άρθρο 15 Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί την κατοχή στα όρια του καταστήματος, όπως αυτά ανωτέρω περιγράφονται, υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και γενικά το μίσθιο σε καλή κατάσταση και να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση

Άρθρο 16 ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΟΡΟΙ -Στον χώρο που εκμισθώνεται, όπως με ακρίβεια περιγράφεται ανωτέρω και αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει η εταιρία, η εκμισθώτρια εταιρία διατηρεί το δικαίωμα να τοποθετήσει και να διατηρήσει καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης οικίσκο για την έκδοση εισιτηρίων για τη χρήση της πισίνας. Ο ακριβής χώρος τοποθέτησης του οικίσκου θα αποφασιστεί από την εκμισθώτρια εταιρία, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση προς τούτο του μισθωτή. - Η εκμισθώτρια εταιρία διατηρεί το δικαίωμα ειδικά για τους λουόμενους στην πισίνα της επιχείρησης, την εκμετάλλευση της οποίας έχει αποκλειστικά η εκμισθώτρια εταιρία, να προβαίνουν σε χρήση των αποδυτηρίων και των w.c. του αναψυκτηρίου, χωρίς να απαιτείται να κάνουν χρήση των υπηρεσιών και προϊόντων του αναψυκτηρίου. Η διατήρηση του δικαιώματος χρήσης των χώρων αυτών του αναψυκτηρίου ειδικά για τους λουόμενους της πισίνας της επιχείρησης θα ισχύσει έως την κατασκευή και ολοκλήρωση έτερων νέων w.c. και αποδυτηρίων εκ μέρους της εκμισθώτριας εταιρίας, προοριζόμενα ειδικά για τους λουόμενους και σε χώρο που δεν υπάγεται στην παρούσα μίσθωση. Σε κάθε περίπτωση το δικαίωμα χρήσης δεν μπορεί να υπερβεί τους δώδεκα μήνες από την υπογραφή της σύμβασης. Ο μισθωτής υποχρεούται να ανεχτεί τις εργασίες κατασκευής wc και αποδυτηρίων για όλο το χρονικό διάστημα της διάρκειας εκτέλεσής τους και δεν δικαιούται οποιαδήποτε αποζημίωση ούτε διατηρεί οποιαδήποτε αξίωση κατά της εταιρίας από την ανωτέρω αιτία (εκτέλεση εργασιών). Η εταιρία, εν όψει των ανωτέρω, κατά τη διάρκεια των εργασιών και έως την αποπεράτωση των κατασκευών, θα εξασφαλίσει πρόσβαση προς το αναψυκτήριο από τη νοτιοδυτική πλευρά της πισίνας. Για όλο το χρονικό διάστημα που οι λουόμενοι θα κάνουν ελεύθερα χρήση των ανωτέρω χώρων του αναψυκτηρίου, η εκμισθώτρια εταιρία θα παρέχει στο μισθωτή είδη καθαρισμού (απορρυπαντικά κ.α.) , για την καθαριότητα αποκλειστικά των χώρων αυτών. Το μέγιστο ύψος συμμετοχής της εταιρίας στις ανωτέρω δαπάνες (είδη καθαρισμού) ορίζεται στο ποσό των 150,00 € μηνιαίως. -Ο καθαρισμός όμως των ανωτέρω χώρων όπως και όλου του χώρου , όπως αυτός αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα, ανήκει αποκλειστικά στο μισθωτή. Η εκμισθώτρια εταιρία δεν έχει καμία ευθύνη προς τούτο, πέραν της μοναδικής ως άνω υποχρέωσης προς παροχή υλικών καθαρισμού για το w.c και τα αποδυτήρια. Σε κάθε όμως περίπτωση, ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μισθώσεως δεν υποχρεώνεται σε καμιά επισκευή ή διαρρύθμιση του καταστήματος έστω και αν είναι αναγκαία. Για την υλοποίηση οποιασδήποτε προσθήκης ή μετατροπής στο χώρο ο μισθωτής υποχρεούται πρωτίστως να γνωστοποιεί τα σχέδια και τις προτάσεις του στο Δ.Σ. της εταιρίας. Μετά την έγκριση υπό προϋποθέσεις από το Δ.Σ. της εταιρίας , ο μισθωτής υποχρεούται να λάβει την έγκριση όλων των εμπλεκομένων φορέων, τις απαραίτητες άδειες και γενικά κάθε απαιτούμενο έγγραφο. Στη συνέχεια και πριν από την διενέργεια οποιασδήποτε μετατροπής ή προσθήκης οφείλει να καταθέσει στην εταιρία φάκελο με αντίγραφα των ανωτέρω εγγράφων (εγκρίσεων , αδειών κ.α.) , από τα οποία να προκύπτει η τήρηση της νομιμότητας για τη διενέργεια των μετατροπών. Κατόπιν των ανωτέρω το ΔΣ της εταιρίας αποφασίζει οριστικά για τις διενεργούμενες προσθήκες. Κάθε δε δαπάνη έστω και πολυτελής που θα γίνει από τον μισθωτή για το κατάστημα παραμένει μετά την οποιαδήποτε λύση της μισθώσεως σε όφελος του κατ/τος υπέρ της εκμισθώτριας εταιρίας κατά του οποίου κανένα δικαίωμα αποζημιώσεως ή αφαιρέσεως έχει ο μισθωτής. Ρητά δε αποκλείεται ο συμψηφισμός μέρους ή του συνόλου των δαπανών που πραγματοποίησε για τις ανωτέρω εργασίες με μέρος ή με το σύνολο των οφειλομένων μισθωμάτων, δεδουλευμένων ή και μελλοντικών.

 -Ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλλει το αντίτιμο του ηλεκτρικού ρεύματος στην εταιρία και του νερού που θα καταναλώνει. -Ο μισθωτής υποχρεούται να φροντίζει για την εύρυθμη λειτουργία της επιχείρησής του, προβαίνοντας σε κάθε ενδεδειγμένη ενέργεια ώστε να αποφεύγεται η καθ’ οιονδήποτε τρόπο παρενόχληση των λουομένων.

 -Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση της προστασίας και διατήρησης του ευρύτερου περιβάλλοντος χώρου καθαρού και ευπρεπή ,καθώς επίσης και της τήρησης των διατάξεων υγιεινής, καθαριότητας και κοινής ησυχίας. Επίσης, υποχρεούται να έχει επίπλωση (καθίσματα, τραπέζια κλπ) αρίστης ποιότητας που να αρμόζει με το κατάστημα και το περιβάλλον και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να χρησιμοποιεί πλαστικά τραπεζοκαθίσματα.

 -Για οποιαδήποτε δράση, στα πλαίσια λειτουργίας του αναψυκτηρίου (ενδεικτικά αναφέρεται ζωντανή μουσική, διοργάνωση άλλων καλλιτεχνικών εκδηλώσεων κ.α.) απαιτείται η προηγούμενη συναίνεση και σύμφωνη γνώμη της εκμισθώτριας εταιρίας. Απαγορεύεται ρητά η χρήση και εκμετάλλευση τυχερών η τεχνικών παιχνιδιών όπως αυτά ορίζονται από τις σχετικές διατάξεις όπως και οι χρήσεις που θα μπορούσαν να προσβάλουν το δημόσιο αίσθημα και τα χρηστά ήθη των κατοίκων.

Άρθρο 17 Ο μισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η σύμβαση να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση για κάθε ημέρα ποσού 500,00 ευρώ. Ο εκμισθωτής κατά τη λήξη ή τη λύση της μισθώσεως εφόσον ο μισθωτής δεν παραδίδει ελεύθερη τη χρήση του μισθίου, δικαιούται με τα δικά του μέσα και με δαπάνη που βαρύνει τον μισθωτή , να αποκομίσει τα προσκομισθέντα σε αυτό κινητά πράγματα, των οποίων κατά τεκμήριο αμάχητο θεωρείται κύριος και νομέας ο εκμισθωτής, τα οποία δικαιούται είτε να αποθηκεύσει είτε να εκποιήσει είτε να τα απορρίψει ως άχρηστα, χωρίς ο μισθωτής να δικαιούται να απαιτήσει οποιαδήποτε αποζημίωση. Επίσης, υποχρεούται να εξοφλήσει όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις που θα τον βαρύνουν μέχρι τη λήξη της μίσθωσης (ΔΕΗ, νερό, κ.λ.π.), άλλως η Εταιρία θα τα διεκδικήσει με όλα τα προβλεπόμενα νόμιμα μέσα.

 Άρθρο 18Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρά αναμίσθωση καθώς και η υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή. Η πρόσληψη συνεταίρου απαγορεύεται χωρίς την έγγραφη άδεια της εκμισθώτριας εταιρίας

 ΑΡΘΡΟ 19 Η παράβαση οποιουδήποτε όρου της συμβάσεως, οι οποίοι θεωρούνται όλοι ουσιώδεις, και επίσης η καθυστέρηση του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο και αιτία και αν οφείλεται έχει σαν αποτέλεσμα τη λύση της μισθώσεως και την απομάκρυνση του μισθωτή με την προβλεπόμενη, από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα διαδικασία.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Δ.Σ. ΤΗΣ ΛΟΥΤΡΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ Δ. ΑΛΜΩΠΙΑΣ Α.Ε.

                                        ΜΠΙΝΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ